每个月的固定板块：黑桃讲最新大连二手房价的时间来到，想知道你家小区卖多少钱吗？赶紧搬好小板凳过来围观吧。
9月的二手房价，终于没有那么的大起大落了，各区价格都比较趋于平稳，除了外埠瓦房店和沙河口区之外，其余各区价格变动幅度都在4%以内，比较的波澜不惊。
一起先来看看各个区的具体数据。
区域｜高新价格反超中山9月成交均价环比上涨的城区有：沙河口区、高新园区、开发区、瓦房店市
其中价格环比涨幅较大的有沙河口区和瓦房店市。
9月成交均价环比下跌的城区有：中山区、西岗区、甘井子区、金州区、旅顺口区、普兰店区
其中价格环比跌幅较大的有西岗区。
带看量｜两项指标双双回升9月份贝壳全网新增挂牌房源17290套，带看次数16.84万次，其中带看次数环比增加8000多次，新增房源量和带看次数两项指标环比双双增加，9月二手市场活跃度明显提高。
新增供应量｜高新价格反超中山截止到10月10日，贝壳全网共104075套二手房挂牌在售。相比较8月份，全平台新增挂牌量增加了1484套，新增供应量相比8月份减少了2000多套。
目前主城区在售53419套，相比8月新增1170套；开发区在售17709套，金州区在售14125套，两区相比8月新增154套，但新增的主要是金州区的房源，开发区挂牌房源出现了环比下降的情况。旅顺口区在售9337套，相比8月新增196套；普兰店+瓦房店在售9536套，相比8月新增19套。
从新增挂牌量来看，目前各区新增供应相比前几个月已明显减少，9月各区新增量基本已都在200套以内，开发区还出现了供应量减少的情况，供求关系已达到平衡状态。
中山区｜成交均价20203元/平环比下降0.4%中山区9月份成交价环比下降0.4%，二手价格已经连续三个月环比下降了，跟西岗区一样，中山区目前的二手市场也是靠着一些次新小区和学区在撑着，其他普通小区成交较少。9月小区销量榜上排名前几位的也都是次新小区和学区。
不过中山区二手市场在9月创造了一项纪录，九中安民街在8月末成交一套30平极小户型，单价达到了惊人的6.5万，这已经成为了大连二手房单价的价格天花板纪录，在37热度开始下降的时候，9中热度依旧居高不下。
其他价格变动浮动较大的小区例如东港天鹅湾、安乐街、安民街、嘉和广场主要都因为成交面积段差异。
甘井子区｜成交均价15406元/平环比下降2.4%甘井子区9月成交小区多以刚需类为主，但小区销量榜上成交单价最贵的小区东特新天地，也属于学区（汇文），成交单价18000元/平左右。
西岗区｜成交均价17822元/平环比下降3.2%西岗区在8月份二手成交单价环比大涨11%，到了9月后区域市场热度终于有所降低了，当月单价环比下降3.2%，但37中尤其是实验小学三大街热度依旧，30平小户型单价已破3万，在10月30日预警限流大限来临之前，势必还会有一波“最后的疯狂”，关于37中之前推文已有分析，这里不过多讲述。
在西岗区6所学校出现了限流政策后，势必会进一步影响西岗区尤其是37中划片小区之后的成交量价。
沙河口区｜成交均价18549元/平环比上涨5.8%沙河口区在9月是成交单价环比上涨幅度最大的区域，主要依赖于幸福e家三期、幸福e家五期、锦霞北园等热门小区的成交带动，其中幸福e家三期和79中广电中心价格浮动较大是因为成交面积段的差异。
9月成交热度较高的幸福e家三期，目前小户型单价4.7万左右，79中广电中心目前单价3.7-3.8万左右。
高新园区｜成交均价20688元/平环比上涨2.6%高新园区9月成交单价反超中山区，这里面谷歌里和亿达普罗旺斯价格环比变动幅度较大，主要因为当月成交的是跃层产品，导致价格变化大。
因为没有头部学区的凸显，高新园区的二手价格相比中山区，各个小区价格要更均衡一些。
旅顺口区｜成交均价6982元/平环比下降0.9%旅顺口区9月份价格较稳定，成交量高的头部小区价格环涨数量较多，多位于旅顺开发区和龙王塘，其他多数小区价格较低。
开发区｜成交均价10640元/平环比下降0.9%金州区｜成交均价9148元/平环比下降0.5%金开区域9月价格也比较稳定，变化幅度都不到1%，成交头部小区也多为刚需小区。
普兰店区｜成交均价5768元/平环比下降1.4%瓦房店市｜成交均价6876元/平环比上涨7.2%在传统印象里，普瓦两个大连外埠区域价格要低于市区内，但如今普瓦二手小区价格已经赶上甚至超过了旅顺口区的一些小区价格。
黑桃观点｜限流学区热度将下降9月大连二手市场有两大亮点：
1、高新价格再度反超中山
高新和中山一直竞争激烈，中山目前二手主力为次新+学区，而高新区则比较平均，普通刚需和改善成交量相对较均衡。但仅从今年来看，中山区价格领先的月份数还是多于高新区。
2、37或因限流致热度下降
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