过去的2022年，不止新房成交下降，二手业主也不好过。
2022全年佛山卖了4.4万套二手房，比去年少了1万套，平均每个月仅卖3666套。
而根据佛山贝壳数据显示，佛山二手挂牌量达92980套，按照目前的二手成交速度，9万多的货量，去化周期去到2年。
这还不包括其他平台的挂牌量，还有不断上新挂牌的二手房源，竞争只会更激烈。
所以说，和新房一样，没有足够的价格优势和区域优势，二手房出货不易。
01.
佛山人气TOP20小区出炉，千灯湖YYDS
房频君盘了贝壳平台上，人气最高的20个小区。
一起来看看，现在的市场，怎样的二手小区才是硬通货？
20个人气小区，包括万达华府、中海锦城、普君新城华府、中海寰宇天下、佳兆业滨江一号、花苑广场、时代云图、保利西雅图等等。
这些小区都有一些显著的特点，简单来说就是“能人所不能”。
一是都位于佛山中心区，地段好，比如说千灯湖、祖庙、金沙洲、三山新城等板块，周边教育、商业配套都很好。
就拿祖庙的普君新城华府来说吧，就在佛山市政府旁边，靠近季华路和祖庙，下楼走几步就有地铁、商场、市场，市井气息十分浓厚。
教育配套也好，小学和和初中学区划分分别是佛山九小、佛山十中，都是禅城公认较好的公办学校。
楼龄十年以内，有电梯有花园，这样的小区二手不会难卖。
二是周边人口密度大，板块价格较高。若像三水、高明等外围板块，新房首付和次新房首付差距不高，更多人会考虑新房。
三是周边一手缺货，像千灯湖核心区，近3年仅冒出了保利天悦和碧桂园灯湖盛世两个新盘。所以大家可以发现，贝壳平台20个人气小区里，千灯湖占了6个，桂城占了5个。
没有新房可选呀，但买房人的寻求还在，二手交易想不活跃都难。
不过，也有一些小区是因为项目规模大而上榜。
比如说容桂的碧桂园凤凰湾、罗村的时代倾城。小区大，户数多，想出手的买家自然就多，成为人气小区也就在情理之中了。
罗村时代倾城
02.
怎么买房，未来更好出手？
佛山二手小区的热度排行，其实也给了大家在买新房时提供了一些参考思路。
虽然如今“房住不炒”的大方针在，但考虑到未来换房卖房的情况，选择流通性强的小区，也减少了换房的难度和时间损失。
近年以来，佛山房地产市场两极分化严重，市中心的价值坚挺。
所以说，现在买房，除了选择大型房企、园林、物业好的小区，最重要的，还是地段。
佛山热门小区TOP20榜单中，千灯湖独占6席，预算足够的前提下，千灯湖是不会错的选择。
千灯湖
目前千灯湖在售项目不多，保利天悦住宅基本清盘，剩下金融高新区站旁的碧桂园灯湖盛世，主推建面95-128㎡产品，均价3.3-5万/㎡。
不过，接下来2年里，千灯湖旧改爆发，招商宝华村、万科洲表村、保利聚龙南、聚龙北等旧村改造逐渐落地，将迎来一轮供货潮，届时会有更多的选择。
其次是城市广场一带的老桂城，以及桂城半月岛。
城市广场周边发展成熟，已经很久没有优质新盘面世，而半月岛可以考虑保利和悦滨江。
目前在售建面约108-280㎡洋房，108、140㎡户型均价约3.1-4.3万/㎡，220、280㎡这类大面积产品，则去到6-7.5万/㎡。
半月岛板块
还有就是祖庙和朝安。
祖庙核心区新货不多，仅普君新城华府二期一个新盘，主推建面100-126㎡三四房，均价2.8-3.5万/㎡。
普君新城华府二期配套齐全位置核心，性价比颇高。
朝安的选择会更多，东建明德城、朝安金茂悦以及星河云颂府三个项目。
东建明德城
星河云颂府门槛会相对低一点，2.3万/㎡起，门口就是地铁站，交通方便。不过，由于小区太小，没有园林，对有老人家、小孩的家庭不是那么友好。
总的来说，无论是新房还是二手，地铁、教育配套这些都是硬通货，当然还是在预算范围内，选择更为核心的板块。
地段好的房子，才是硬通货。
